【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】受到國內(nèi)外政經(jīng)面不利因素影響，2012年6月房市交易量轉(zhuǎn)為趨緩，雙北公佈6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市較上個月小縮6.5個百分點，新北市同步呈現(xiàn)「量縮」格局下滑7.2個百分點，反觀桃園及新竹地區(qū)，2012年陸續(xù)有大型量販店、購物商城進駐當(dāng)?shù)?，?chuàng)造當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機會，遷移居住需求也大增，使得區(qū)域生活機能齊備，商圈吸磁效應(yīng)也讓當(dāng)?shù)胤績r行情看漲，自樹一幟就業(yè)居住市場支撐的格局。

國門第一站的桃園縣，擁有交通便利及相對低房價的優(yōu)勢，在機場捷運線等多重公共建設(shè)利多支撐，整體房市表現(xiàn)仍不錯，尤其5月份爆出5,320棟成交量，刷新2008年以來單月新紀(jì)錄，其中深受臺北購屋者喜愛的蘆竹南崁地區(qū)，具有大臺北共同生活圈的優(yōu)勢，加上當(dāng)?shù)胤績r相對平實，許多北部客願意用交通時間來換取居住空間，大臺北高房價推擠效應(yīng)，造就「臺北輕移民」人口成長逐年快速增加。

東有南崁交流道，西有桃園國際機場，交通運輸便利性的南崁地區(qū)，境內(nèi)有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大公司進駐，工商業(yè)的蓬勃發(fā)展，刺激地區(qū)住宅的需求量，房價也跟著水漲船高。

21世紀(jì)不動產(chǎn)南崁臺茂加盟店長陳永清表示，去年因為奢侈稅實施，自住買盤比例提高至8成，今年房價漲幅都有1成以上，其中近林口的區(qū)域稱為上南崁，目前新建案每坪單價已站上2字頭，中正路另一邊通稱下南崁，指標(biāo)性的建案「中悅帝寶」每坪開價約在35萬元，更是刷新當(dāng)?shù)胤績r的新行情。

目前蘆竹鄉(xiāng)有14.5萬人口，即將達到15萬人口縣轄市門檻，大型購物商城也看準(zhǔn)南崁人口迅速成長帶來消費力，像南崁交流道旁的特力屋居家購物中心、南崁路上的臺茂購物中心，以及今年COSTCO(好市多)也選定南崁為臺灣的第九家店；陳永清店長表示，即將在8月份開幕的COSTCO，除了將創(chuàng)造當(dāng)?shù)?,500個就業(yè)機會外，預(yù)期也會再次帶動就業(yè)遷移人口的購屋與租賃市場，過年後就接到不少組客戶的詢問電話。

此外，COSTCO與距離500公尺左右的臺茂購物中心形成的「好臺生活圈」，涵蓋民生消費與家庭娛樂，提昇當(dāng)?shù)氐纳顧C能，更對於區(qū)域房價有正面助益，以南崁路一段為主幹道，臨路新大樓每坪18~20萬元，位在巷弄內(nèi)電梯大樓每坪單價在16~18萬元間，陳永清也指出，因應(yīng)外來就業(yè)人口的激增，當(dāng)?shù)氐奶追慨a(chǎn)品供給量不少，加上近機場的關(guān)係，出租率特別高，年投報率有3~4%水準(zhǔn)，目前臺茂附近的套房每坪單價在18~20萬間，詢問度相當(dāng)高。至於以東則是土地使用分區(qū)為乙種工業(yè)用地，雖然工業(yè)住宅的自備款條件高，不過房價較一般住宅便宜至少1~2成，2012年上半年買盤也表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定。

另外，新竹地區(qū)的巨城購物中心，4月份風(fēng)光開幕帶來的龐大人潮及商機，也為新竹的房市注入一股活水；21世紀(jì)不動產(chǎn)新竹SOGO巨城加盟店店長林品辰表示，目前竹市成交量集中在巨城商圈與竹科附近，最主要是受到就業(yè)人口居住需求的影響，以關(guān)長、關(guān)東重劃區(qū)為例，新建案每坪單價平均25~33萬，屋齡10年內(nèi)的中古屋每坪單價15~18萬左右。

林品辰分析，巨城購物中心結(jié)合城隍廟商圈創(chuàng)造相當(dāng)大的商機，附近店家業(yè)績順勢成長3~5成，當(dāng)?shù)爻尸F(xiàn)一店難求的現(xiàn)象，近二年租金行情走勢上漲，以西大路上的大遠百為例，當(dāng)時尚未進駐之前，周圍房價一直處在低檔區(qū)，土地價格約每坪單價30~45萬，在大遠百進駐之後發(fā)揮商圈「黃金效應(yīng)」，店面成交單價飆漲到250萬一坪，漲幅相當(dāng)驚人。

以整體而言，巨城購物中心位在市中心的精華區(qū)，大量就業(yè)人口同時也帶起租屋需求，不過目前周邊附近的店家數(shù)不多，沒有多餘的土地增加店面供給情況下，勢必會向外擴張原本商圈的範(fàn)圍，未來當(dāng)?shù)亟ㄉ虘?yīng)該開發(fā)符合當(dāng)?shù)匦枨髮傩缘慕ò福矊⒏€(wěn)固新竹區(qū)域原本自住型買盤。此外，林品辰也表示，市中心出租供給量少、租屋需求大的情況下，有的投資者已轉(zhuǎn)向以舊公寓改建出租，由於區(qū)域產(chǎn)品比較性小、租金行情不易下滑，年投報率有6~8%水準(zhǔn)。

歐債危機恐難在短期內(nèi)平息，但最近國際原油價格回降，將有助於舒緩國內(nèi)物價上漲壓力，及對經(jīng)濟的不利影響，房地產(chǎn)「保值抗跌」的話題會持續(xù)著，現(xiàn)階段住宅市場的購屋者趨於觀望情況下，真實的居住需求成為最主要關(guān)鍵，下半年度可從區(qū)域就業(yè)結(jié)構(gòu)與房市供需之間的關(guān)係，來判斷逢低布局的進場時機。